Alejandro Marichal: «El alquiler vacacional democratiza los ingresos del turismo»

El teniente de alcalde y concejal de Urbanismo y Vivienda de San Bartolomé de Tirajana, Alejandro Marichal, intervino en el programa Buenos Días a las 8, dirigido por Dulce María Facundo en Radio Las Palmas, para abordar uno de los principales desafíos del municipio, el acceso a la vivienda. Durante la entrevista repasó las actuaciones de rehabilitación, las nuevas promociones públicas, las ayudas al alquiler y la relación que, a su juicio, debe existir entre desarrollo turístico y calidad de vida de los residentes.

Marichal defendió además el papel de la vivienda vacacional dentro del modelo turístico, rechazó separar de forma rígida las zonas destinadas a residentes y visitantes y avanzó la tramitación de una ordenanza municipal destinada a aportar seguridad jurídica a quienes viven en áreas turísticas.

Vivienda y rehabilitación

¿Cómo han ido las actuaciones de rehabilitación de las 106 viviendas del Castillo del Romeral y cuánto se ha invertido?

Hemos invertido 793.000 euros, de los cuales 400.000 los ha aportado el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana, a través de la Concejalía de Vivienda, y 393.000 el Cabildo de Gran Canaria. Las dos administraciones hemos actuado de forma conjunta. Se ha mejorado la estructura de los edificios, la accesibilidad mediante rampas, las fachadas y las cubiertas. Eran viviendas que estaban en muy mal estado y se ha producido un cambio importante, sobre todo en materia de accesibilidad. Esta actuación forma parte de nuestra política general de vivienda, basada en tres objetivos: promoción pública, rehabilitación del parque existente y ayudas al alquiler para personas y familias trabajadoras.

¿Ha concluido ya la rehabilitación de todas las urbanizaciones previstas o queda alguna pendiente?

Estamos actuando en seis urbanizaciones. La rehabilitación de las 106 viviendas del Castillo del Romeral ya está terminada y las otras actuaciones superan el 70 % de ejecución. La previsión es que cinco de las seis estén finalizadas en el primer trimestre de 2027, mientras que Las Llaves comenzará previsiblemente en octubre y necesitará más tiempo. Hemos movilizado 16 millones de euros para actuar también en Santa Águeda, La Paz, San Fernando de Maspalomas, Montaña Clara y Grupo IFA. En conjunto, las actuaciones afectan a 716 viviendas y más de 2.000 vecinos, a lo que se suman convocatorias de ayudas al alquiler que rondan el millón de euros anual.

¿Cuánto tiempo llevaba el Ayuntamiento sin promover nuevas viviendas públicas?

La última promoción se entregó en 2006, por lo que llevábamos veinte años sin hacer vivienda en San Bartolomé de Tirajana. En esta legislatura hemos dado un vuelco a la política de vivienda y ya empezamos a recoger los frutos de ese trabajo. Hemos destinado 41 millones de euros de fondos municipales a vivienda, ya se está licitando la primera promoción en Lomo de Maspalomas y vamos a adquirir 26 viviendas en el Castillo del Romeral. El objetivo es alcanzar en torno a 300 viviendas públicas. Sumando la rehabilitación y el resto de actuaciones, hablamos de más de 55 millones de euros destinados a una política de vivienda que busca cambiar la tendencia de los últimos años.

Turismo y vivienda vacacional

¿Cómo concilia que San Bartolomé de Tirajana viva del turismo sin descuidar las necesidades de sus vecinos?

Gracias al turismo tenemos la capacidad recaudatoria que nos permite disponer de recursos para realizar inversiones como las que estamos haciendo en vivienda. También tenemos una conectividad que permite a unas islas en medio del océano Atlántico contar con vuelos directos con distintos puntos de Europa. Por eso no puedo compartir las posiciones contrarias al turismo. Es nuestro gran sustento, nuestra principal industria y nuestro gran aliado para aplicar buenas políticas públicas pensadas para quienes vivimos aquí. Podemos hacer una política de vivienda seria y con recursos económicos gracias también a la capacidad que genera el turismo, y debemos aprovecharla para mejorar la calidad de vida de los residentes.

¿Qué opina sobre el debate entre la vivienda vacacional y el derecho a la vivienda?

No comparto mucho el diagnóstico inicial, al menos cuando hablamos de San Bartolomé de Tirajana. Más del 80 % de esa oferta está en la zona turística y no en la residencial, por lo que no está quitando opciones de acceder a una vivienda a quienes quieren residir en nuestro municipio. Defendemos el alquiler vacacional para que las clases medias puedan obtener rentas adicionales y para democratizar más los ingresos de la industria turística. También beneficia a restaurantes, comercios y tiendas. Es un turismo diferente que está implantado a escala mundial. Hay que regularlo, pero no regular para prohibir, no regular para entorpecer, no regular para obstaculizar. Hemos trabajado con la Consejería de Turismo para que la normativa no sea tan restrictiva.

¿Cómo queda la situación de los residentes frente a la Ley Turística y las demandas de los afectados?

El tema residencial no tiene nada que ver con el alquiler vacacional, son normativas diferentes. Los vecinos que llevan viviendo décadas en San Bartolomé de Tirajana siempre han vivido conforme a la ley, no son ilegales. Desde 2013 se han aprobado normas que pretenden sectorizar y zonificar los municipios, con turistas por un lado y residentes por otro, y nosotros no compartimos ese modelo. Creemos en ciudades diversas y complejas, como ocurre en destinos europeos donde residentes y turistas comparten espacios. Esa diversidad da vida y alma a cualquier destino. Por eso tramitamos una ordenanza municipal para dar mayor seguridad jurídica a quienes viven en la zona turística y dejar «negro sobre blanco» que residir es compatible con el turismo.

Playas y barrios

¿En qué situación se encuentra la gestión de las hamacas y sombrillas en las playas del municipio?

Estamos tramitando revertir la municipalización que planteó el Partido Socialista y apostamos por un modelo de concesión en el que empresas especializadas presten el servicio y, como contraprestación, paguen un canon al Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana. Consideramos que la administración municipal no tiene capacidad para gestionar de forma directa una actividad económica tan cambiante como esta. Creemos que requiere empresas especializadas que conozcan este tipo de negocio y puedan prestar el servicio en las condiciones adecuadas. Ese es el modelo que defendemos y el procedimiento que estamos tramitando desde el Ayuntamiento.

¿Qué le transmiten los vecinos cuando recorre los barrios de San Bartolomé de Tirajana?

Nos transmiten que todavía existen muchas deficiencias en nuestros barrios y que faltan servicios públicos esenciales. Tenemos que hacer un esfuerzo para seguir mejorándolos y evitar que en un municipio con la riqueza turística que tiene San Bartolomé de Tirajana haya parques infantiles en mal estado, problemas de alumbrado público u otras carencias. Tenemos que conseguir que esos servicios estén cubiertos como corresponde y que ningún barrio quede desatendido. Ese debe ser el empeño de cualquier gobernante público y una de nuestras prioridades para mejorar la calidad de vida de quienes residen en el municipio.

¿Tiene constancia del problema de seguridad en la zona de las piscinas naturales de Juan Grande?

Sí. Mi socio de gobierno, Marco Aurelio, está tramitando un contrato para remodelar las piscinas naturales y acondicionar el pavimento para que toda la zona quede en buenas condiciones y deje de resultar peligrosa para quienes acceden a estas instalaciones. Espero que en cuestión de pocos meses el problema pueda quedar solucionado. Durante el programa también se trasladó la queja de una vecina que había sufrido una caída en la zona debido al estado del suelo. Hemos tomado nota de esa situación para que pueda tenerse en cuenta mientras se avanza en la actuación prevista.

«Que no pierdan la esperanza»

¿Qué mensaje quiere trasladar a los vecinos de San Bartolomé de Tirajana?

Donde hemos invertido más esfuerzos económicos y humanos, al menos desde las áreas que gestiona Coalición Canaria en este Gobierno, ha sido en vivienda. En los próximos meses veremos la colocación de la primera piedra de algunas promociones y en los próximos años estaremos entregando viviendas. Les diría a los vecinos que no pierdan la esperanza. Estamos trabajando con humildad y determinación para mejorar su calidad de vida y cambiar muchas cosas que llevaban años sin avanzar.

La intervención de Alejandro Marichal muesta un recorrido municipal en la que la vivienda ocupa un lugar central, desde la rehabilitación del parque existente hasta la recuperación de la promoción pública. Su planteamiento vincula estas políticas con los recursos generados por el turismo, mientras la vivienda vacacional y la convivencia entre residentes y visitantes se mantienen entre los asuntos que condicionan el debate urbanístico y turístico de San Bartolomé de Tirajana.