La rentabilidad de la vivienda se sitúa en 5,8% en Canarias en el segundo trimestre

La rentabilidad de la vivienda en Canarias en el segundo trimestre de 2026 se sitúa en un 5,8%, 0,7 punto menos que hace 5 años (un 6,5% en 2021), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2026", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de junio de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

"La rentabilidad de la vivienda en Canarias se sitúa en el 5,8%, por debajo del 6,5% registrado hace cinco años y del 7,2% alcanzado en 2022. Esta evolución refleja el ajuste que ha experimentado el mercado residencial canario en los últimos años, en un contexto en el que el fuerte incremento del precio de compra y la desaceleración de los arrendamientos han reducido el rendimiento bruto de la inversión. El encarecimiento de la vivienda ha elevado el desembolso inicial necesario para adquirir un inmueble, mientras que las rentas del alquiler ya no avanzan con la misma intensidad, lo que explica la moderación de la rentabilidad. Aun así, Canarias continúa ofreciendo un rendimiento en línea con la media nacional, respaldado por un mercado residencial muy dinámico y una elevada demanda de vivienda", según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Por Comunidad Autónoma

La rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 comunidades en el 2T-2026 y en 13 de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (5,7%) y son: Castilla-La Mancha (7,8%), Aragón (7,5%), Extremadura (6,9%), Castilla y León (6,9%), Comunitat Valenciana (6,6%), La Rioja (6,4%), Cataluña (6,3%), Navarra (6,3%), Cantabria (6,1%), Asturias (6,1%), Región de Murcia (5,9%) y Canarias (5,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia (5,7%), País Vasco (5,2%), Andalucía (4,9%), Madrid (4,9%) y Baleares (4,2%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que 11 de los 13 municipios estudiados (85%) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (5,7%).

La rentabilidad de las ciudades en orden de mayor a menor es: Telde con 9,9%, Santa Lucía de Tirajana con 7,0%, La Oliva con 6,7%, San Miguel de Abona con 6,4%, Granadilla de Abona con 6,2%, Santa Cruz de Tenerife Capital con 6,1%, San Cristóbal de la Laguna con 6,1%, Las Palmas de Gran Canaria con 6,1%, Los Realejos con 6,1%, Puerto de la Cruz con 5,7%, Arona con 5,7%, Santiago del Teide con 5,1% y Adeje con 4,8%.